不動産を売却する場合、売却価格が気になるところです。
できるだけ高く売却するには、どのような点に気を付ければよいのでしょうか。
ここでは、売却価格に影響する要因について、詳しく解説していきます。
▼売却価格に影響する要因
■築年数
家の築年数は、古ければ古いほど査定額が低くなる傾向があります。
特に木造戸建ての場合、20年以上の物件は資産価値がないとみなされるケースも少なくありません。
一方マンション物件は耐用年数が木造建築よりも長いため、査定の下がり幅が低いといえるでしょう。
■家の内外装
家の売却を行ううえで、最初に目につくのが家の外装です。
そのため、塗装の劣化や建材の破損などがあると査定に影響します。
あまりにも外装の劣化が激しい場合は、修繕することで評価額が上がるケースがあります。
また、メンテナンスを行った箇所はアピールするとよいでしょう。
リフォームをせずに不動産を売却する場合は、特に家の内装が評価の対象です。
壁紙やフローリングの劣化や、部屋の状態が査定されます。
特に水回りの設備や生活導線が良いと、高評価につながる傾向があります。
■土地の状況
日当たりが南向きの土地がもっとも評価が高いです。
次に、東向き・西向き・北向きと方位によって評価は異なります。
間口が広く、奥行きが間口より短めの長方形の土地が人気が高いです。
逆にいびつな形の土地や、狭い場合は査定額は低くなるでしょう。
■周辺の環境
交通の便が良い物件は人気が高く、査定額に大きく影響します。
また近隣に商業施設・病院・学校・公共施設などがある場合も評価は高いです。
特に公立学校がある地域は、総じて治安状況が良いことから、子育て世代に支持される傾向があります。
▼まとめ
売却価格に影響する要因は、以下のとおりです。
・築年数
・家の内外装
・土地の状況
・周辺の環境
不動産を売却する際は評価基準がさまざまなため、複数の不動産会社に査定を依頼するとよいでしょう。
『アイユーエステート株式会社』では、今まで培った川西市の不動産売却のノウハウを活かし、最適価格での売却を目指しております。
空き家や住み替えによって、手放したい物件がありましたら、ぜひご相談ください。